房企拿地总额同比降幅显著收窄，部分民企二线城市高溢价拿地，什么信号？

　　房企拿地热情有所回升。

　　中指研究院的数据显示，11月，在北京、上海等一线城市接连多宗高总价地块成交带动下，1—11月百强房企拿地总额同比降幅显著收窄，较10月收窄7.1个百分点。长三角拿地金额继续居四大城市群之首。

　　克而瑞研究中心指出，在经过相当一段时间的沉寂后，近期民企投资略有起色，成都、西安等城市的土拍市场迎来民企高溢价拿地。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。

　　拿地总额同比降幅显著收窄

　　中指研究院的数据显示，1—11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。

　　对于百强房企拿地金额同比大幅收窄的原因，中指研究院指出，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

　　从新增货值来看，1—11月，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三，新增货值分别为1091亿元、1001亿元、958亿元。另外，TOP10企业新增货值总额7037.0亿元，占百强房企的32.0%，新增货值门槛为100亿元。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。中指研究院的数据显示，1—11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二。中指研究院认为，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主要是11月北京、上海拍出多宗高总价地块。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市朝阳区酒仙桥、小红门、十八里店组团地块以总价153.32亿元位居榜首，再次刷新北京土地出让金纪录。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元；上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元；杭州有1宗地块入榜。

　　部分民企二线城市高溢价拿地

　　近日，部分民企在重点城市高溢价拿地。

　　11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。

　　克而瑞研究中心指出，在经过相当一段时间的沉寂后，民企投资略有起色，并呈现出些许亮点，成都、西安等城市的土拍市场迎来民企高溢价拿地。

　　据克而瑞研究中心统计，30个重点城市在楼市新政出台后的（9—11月）土地成交中，民企高溢价拿地（溢价率超过20%）的情况主要发生在成都、杭州等城市，其中成都11月6日成交的高新区大源板块宅地，由金昊投资以20.7亿元总价、46.11%溢价率竞得，刷新了高新区楼板价纪录，而成都的前一宗热点地块则是9月份由贝好家竞得的锦江区地块，总价10.8亿元，溢价率42.19%。杭州则相对来说一直是民企拿地相对活跃的城市，高溢价拿地的企业有滨江、天阳等。

　　此外，西安、宁波、合肥、南宁在近期也有民企高溢价拿地的情况出现，但数量较少，且以10亿元以下的地块为主，即使民企高溢价拿地，也需要控制整体土地成本。

　　克而瑞研究中心指出，2024年以来民企投资不振已成为常态，虽然近期有少量亮点地块出现，但整体趋势并未出现明显改善。从克而瑞研究中心统计的1—10月30个城市含宅地块成交结果来看，民企投资的金额、建面占比分别为15%和20%。

　　据克而瑞研究中心统计，截至10月末，投资拿地金额TOP100的企业中，民企仅有18家，其次国央企占比为27%，城投占比为55%：在金额划分上，民企占比为19%，国央企虽然数量也不多，但是凭借较强的资金实力投资金额占比达到51%，城投则仅占30%。

　　对于当前的土地市场形势，中指研究院研究副总监徐跃进接受证券时报记者采访时表示，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。接下来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。